УСТАВ

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА

«Дормост»

(Новая редакция)

 

 

 

1. Общие положения

 

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «СНТ» «Дормост» (в дальнейшем «Товарищество») является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество «Дормост», сокращенное наименование на русском языке: СНТ «Дормост». (Далее – Товарищество).

1.3. Товарищество имеет расчетный счет в банке, печать со своим наименованием.

1.4. Организационно-правовая форма Товарищества – садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости.

1.5. Местом нахождения Товарищества является место его государственной регистрации по адресу: Россия, 188831, Ленинградская область, Выборгский район, Яппиля ж/д_ст.

.

2. Правовой статус Товарищества

 

2.1. Товарищество как юридическое лицо имеет право:

  • осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных статьей 3 настоящего Устава;
  • приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
  • открывать расчетные счета в банках;
  • заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;
  • принимать и увольнять работников;
  • создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
  • обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;
  • участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
  • выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Товарищества и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;
  • осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству полномочия.

2.2. Товарищество обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:

  • представлять и защищать права и законные интересы членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;
  • оказывать членам товарищества правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
  • Содействовать членам Товарищества в освоении и рациональном использовании садовых земельных участков по целевому назначению – для садоводства;
  • Содействовать членам Товарищества в застройке садовых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием;
  • осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
  • технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
  • организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
  • организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов;

2.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по долгам и обязательствам Товарищества.

 

3. Цели и предмет и деятельности Товарищества

 

3.1. Основными целями деятельности Товарищества являются:

  • создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
  • содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
  • содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

3.2. Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.

 

4. Устав Товарищества. Порядок внесения изменений в устав Товарищества

 

4.1. Настоящий Устав составлен в соответствии с нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 217, 217 ФЗ), иных законодательных и подзаконных актов Российской Федерации. Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации.

4.2. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения с участием Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.

4.3. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

4.4. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения органами управления и контроля, а также членами Товарищества.

4.5. Член Товарищества имеет право в любое время ознакомиться с Уставом. Член Товарищества имеет право приобрести экземпляр настоящего Устава в индивидуальное пользование за плату в размере стоимости ксерокопирования.

4.6. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов Товарищества большинством в 2/3 голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.

4.7. Проект вносимых изменений и дополнений рассылается всем членам товарищества не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до проведения общего собрания, полномочного рассматривать вопрос о внесении изменений и дополнений в настоящий Устав.

 

5. Членство в Товариществе

 

5.1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица;

5.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

5.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества. Заявление может быть подано и непосредственно общему собранию.

5.4. Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов Товарищества.

5.5. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего указанное в пункте 5.3. настоящего Устава заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

5.6.Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества Председателем Товарищества выдается членская книжка, подтверждающая членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки, подтверждающей членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

5.7. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

5.8. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов, других платежей, установленных общим собранием, в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, неоднократного умышленного нанесения материального ущерба. Процедура исключения члена Товарищества в связи с неуплатой взносов проводится согласно требованиям статьи 13 Федерального закона № 217.

5.9. Членство в Товариществе также прекращается в связи со смертью либо в связи с прекращением права собственности члена Товарищества на принадлежащий ему садовый участок.

 

6. Правовой статус члена Товарищества

 

6.1. Член Товарищества имеет право:

  • избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
  • участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях Товарищества; голосовать по всем вопросам, по которым принимаются решения.  участок 600 кв.м. – 1 голос, участок 900 кв.м. – 1,5 голоса, участок 1200 кв.м. – 2 голоса, участок 1500 кв.м -2,5 голоса, участок 1800 кв.м -3 голоса и т.п.
  • получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов Товарищества;
  • знакомиться и по заявлению получать за плату, равную стоимости их изготовления, заверенные копии устава Товарищества, финансовые отчёты, приходно-расходную смету, заключение ревизионной комиссии, протокола общего собрания и иных установленных общим собранием внутренних документов;
  • самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
  • осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство или перестройку жилого строения, хозяйственных построек и сооружений;

6.2. Член товарищества обязан:

  • соблюдать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства.
  • нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства;
  • добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании; освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту (освоение земельного участка предполагает, в частности, обязательное наличие садовых посадок, уничтожение сорняковых трав на участке, содержание в порядке ограды и т. д.);
  • участвовать в работе общих собраний членов товарищества, исполнять решения, принятые Председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации или возложенных на них общим собранием товарищества;
  • своевременно вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определяемые настоящим уставом и общим собранием, а также налоги, плату за потребляемую электроэнергию и другие платежи;
  • вносить членские и целевые взносы до 1 сентября текущего года; в иные сроки по решению общего собрания.
  • при застройке участка, а также посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
  • содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы; не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы;
  • бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать поврежденное или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;
  • участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных по необходимости организуемых правлением мероприятиях;
  • соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;
  • представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности;
  • всякие увеселительные мероприятия на территории Товарищества прекращать до 23 часов;
  • проявлять вежливое и уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей; не допускать возникновения конфликтных ситуаций, способствовать укреплению морально-психологического климата в Товариществе;
  • в обязательном порядке информировать Правление Товарищества о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу;
  • соблюдать иные установленные законодательством и настоящим Уставом требования.

 

7. Землепользование в Товариществе

 

7.1. Вся земля Товарищества состоит из земельных участков общего пользования и индивидуальных садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

7.2. Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся на праве общей долевой собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории Товарищества. Долевой собственностью является все имущество, созданное на целевые взносы членов СНТ «Дормост». Долевая собственность следует судьбе индивидуального земельного участка.

7.3. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, линиями электропередач, пожарными водоемами, зелеными зонами и другими объектами общего пользования.

7.4. Садовым земельным участком (СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину в собственность или в аренду, или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, и хозяйственных строений, и сооружений.

7.5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно.  

 

8. Организация и застройка территории Товарищества

 

8.1. Члены Товарищества на своих садовых земельных участках вправе возводить жилые строения сезонного или круглогодичного использования, а также бани, сауны, гаражи (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), погреба, колодцы, теплицы и парники, иные хозяйственные строения и сооружения.

8.2. При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников. Минимальные расстояния между строениями и сооружениями на СЗУ должны соответствовать санитарным нормам и правилам.

8.3. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений производят Правление Товарищества, а также сотрудники государственных органов и органов местного самоуправления.

 

                      9.   Ведение садоводства в индивидуальном порядке

9.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества.   

9.2.Собственниками, не являющимися членами товарищества, являются граждане, получившие право владения земельным участком в результате наследования по завещанию или по закону, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной законно совершенной ими сделки, если они не подали заявление о вступлении в члены Товарищества, а также добровольно вышедшие или исключенные из членов Товарищества.

9.3. Лица, указанные в пункте 9.2., вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение, создание такого имущества не может превышать размер платы за пользование им для членов Товарищества.

9.4. Лица, указанные в пункте 9.2, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном  Федеральным законом 217 ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

9.5.Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной пунктом 9.4., устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с  Федеральным законом  217 ФЗ и уставом товарищества.

9.6. В случае невнесения платы, предусмотренной пунктом 9.4. , данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. При этом за просроченные дни должник оплачивает пени по ставке Центробанка.

9.7. Лица, указанные в п.9.2, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества по всем вопросам. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 Федерального закона 217, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По вопросам избрания органов управления любой из собственников может предлагать кандидатуры, участвовать в обсуждении.

9.8. Лица, указанные в п.9.2 ,  как и члены СНТ, обладают правом знакомиться бесплатно и получать за плату документы, касающиеся деятельности СНТ – протоколы общих собраний, выписки, бухгалтерскую отчетность,  сметы, все материалы ревизионной комиссии. Размер платы определяется стоимостью их ксерокопирования.

9.9. Лица, указанные вп.9.2, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. 217 ФЗ 

9.10. Лица, указанные в  п.9.2. настоящей статьи обязаны соблюдать все правила внутреннего распорядка СНТ  и несут за это ответственность в рамках ГК РФ

 

 

10. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества

 

10.1. Денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций и лиц, оказывающих финансовую помощь.

10.2. Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные взносы:

-членские взносы – денежные средства, вносимые на расчетный счет Товарищества, в  размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества, финансово-экономическим обоснованием.

-целевые взносы – денежные средства, вносимые на расчетный счет Товарищества, на приобретение и содержание имущества общего пользования.

10.3. Размеры членских и целевых взносов утверждаются решением общего собрания, рассчитывается членский взнос пропорционально площади занимаемого участка садоводом.  Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при возникновении чрезвычайных происшествий в Товариществе (выход из строя оборудования по электро- и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и т. д.).

Денежные средства в Товариществе вносятся через Банк на расчетный счет Товарищества. С председателем СНТ и бухгалтером заключается трудовой договор. Бухгалтер обязан вместе с Правлением составлять сметы прихода и расхода, годовой отчет о финансовой деятельности, баланс и другую бухгалтерскую отчетность, предусмотренную ФЗ «О бухгалтерском учете», вести строгий учет денежных средств, оплачивать своевременно налоги; предоставлять бухгалтерскую документацию для проверки ревизионной комиссии, комиссии по контролю.

10.4. Члены Товарищества,  собственники земельных участков на территории СНТ своевременно не внесшие членские и целевые взносы и платежи, обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности по членским и целевым взносам и платежам. Срок, в течение которого начисляется пеня, начинается со дня, следующего после дня установленного Уставом и общим собранием для уплаты членских и целевых взносов и платежей, за каждый день просрочки и заканчивается днем фактической уплаты членских и целевых взносов и платежей.

10.5.  При задолженности по взносам, другим платежам свыше двух месяцев Правление Товарищества вправе обратиться в суд о взыскании задолженности через суд, а члена СНТ  представлять общему собранию для исключения из членов СНТ.

10.6. Член Товарищества, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, инфраструктуры не освобождается от оплаты расходов Товарищества на содержание, эксплуатацию имущества, и ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, если на то не принято специальное решение общего собрания квалифицированным большинством.

10.7. Оплата электроэнергии, потребляемой на объектах общего пользования (в т.ч. ночное освещение территории) осуществляется из членских взносов.

10.8. Оплата электроэнергии, потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом Товарищества согласно основным положениям функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные постановлением правительства РФ от 04.05.2012г№422 (далее-Правила №442).   Подача показаний расчетного прибора осуществляется за каждый период. Один период равен 1 месяцу. При задолженности  член СНТ и собственник земельного участка ограничивается частично или полностью в подаче электроэнергии, либо СНТ «Дормост» обращается в суд и начисляет пени. Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности по оплате за потребленную электроэнергию за каждый день просрочки.

10.9. Денежные средства Товарищества должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами.

10.10. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям, расходным ордерам, актам), подписанным председателем правления и бухгалтером и скрепленным печатью Товарищества.

10.11. Выдача заработной платы лицам, работающим в Товариществе по трудовым договорам производиться согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании, утвержденном общим собранием.

10.12. Члены Правления и контрольных комиссий Товарищества, иные члены Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы, либо систематически премироваться решением общего собрания или  правления.

10.13. Имущество, созданное гражданами являющимися собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ Дормост является общедолевой собственностью граждан, приобретших или создавших такое имущество. Данное имущество не является собственностью СНТ Дормост или общедолевой собственностью членов СНТ Дормост. СНТ Дормост может использовать такое имущество только при согласии собственников имущества.

 

11. Управление Товариществом

Органами управления Товарищества  являются общее собрание, правление, председатель СНТ. Общее собрание является высшим органом управления СНТ.

11.1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; Допускается в исключительных случаях избирать председателя СНТ «Дормост» (болезнь председателя, невыполнение своих обязательств, добровольный отказ по личному заявлению) правлением СНТ

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества с указанием банка, в котором открывается счет;

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы,

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы,

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

11.2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 п. 11.1. , решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

11.3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 п.11.1. , решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в п. 9.2. проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном  Федеральным законом 217 ФЗ.

11.4. По иным вопросам, указанным в п.11.1, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

11.5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

11.6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

11.7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

11.8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

11.9. В случаях, предусмотренных п.11.7 и 11.8., требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

11.10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

11.11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня регистрации почтового отправления с требованием, указанным в п.11.7 и 11.8, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

11.12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества,  ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 п11.1.

11.13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

11.14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11.15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

11.16. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21 и 22 п.11.1, лица, указанные в п.9.2., уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

11.17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока,  рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

11.18. Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

11.19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

11.20. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

11.21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного   или заочного голосования.

11.22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 п.11.1. , проведение заочного голосования не допускается.

11.23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 п.11.1. , такое общее собрание членов товарищества не имело указанного кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

11.24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

11.25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 статьи ФЗ-217. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5   217 ФЗ, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

11.26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

11.27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5  217 ФЗ. (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 п 11.1.).

11.28. Регистрация имущества общего пользования производится на основании решения общего собрания уполномоченным лицом, избранным на общем собрании. 

11.29. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;

2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;

3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

 

12.Правление товарищества

Правление является коллективным исполнительным коллегиальным органом и собирается не реже 1 раза в месяц. Правление избирается на общем собрании из членов СНТ на срокдо 5 лет. В правление не избираются лица, которые имеют систематические долги по взносам, другим платежам (два месяца и более), нанёсшие имущественный вред  СНТ «Дормост, его членам, собственникам на территории СНТ «Дормост».

12.1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.

12.2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

12.3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.

12.4. Заседания правления товарищества созываются председателем товарищества не реже одного раза в месяц, в том числе путем аудио, видеоконференции, электронной почтой.

12.5. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов и протокол подписан председателем товарищества и секретарем. Отсутствие подписей делает его недействительным.

12.6. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов, присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.

12.7. К полномочиям правления товарищества относятся:

1) выполнение решений общего собрания членов товарищества;

2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4) руководство текущей деятельностью товарищества;

5) В исключительных случаях избирать председателя СНТ «Дормост» до организации и проведения нового собрания (болезнь председателя, невыполнение своих обязательств на протяжении двух и более месяцев, добровольный отказ по личному заявлению)

6) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества,  по Актам разграничения  с собственником участка (по  заявлению) для перехода на прямой договор с электросбытовой компанией ПСК.

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;

8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;

10) ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;

11) обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;

12) контроль за своевременным внесением взносов, оплате электроэнергии и принятие решения по ограничению потребления электроэнергии, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5  217 ФЗ, по другим платежам, утвержденным общим собранием;

13) рассмотрение заявлений членов товарищества;

14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;

15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

16) Принятие решений о введении полного или частичного ограничения режима потребления электрической энергии членами Товарищества в соответствии с Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442.

Правление товарищества при принятии решения о введении полного или частичного ограничения потребления электрической энергии членами Товарищества руководствуется п. 7 ст. 38 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

При принятии вышеуказанного решения Правление Товарищества совершает следующие действия:

не менее чем за пять рабочих дней выносит предварительное предупреждение о возможном введении полного и (или) частичного ограничения режима потребления, содержащего информацию о состоянии задолженности потребителя за электрическую энергию, а также о предполагаемом сроке введения ограничений режима потребления;

Предварительное предупреждение о возможном введении полного и (или) частичного ограничения режима потребления электроэнергии направляется члену Товарищества почтой заказным письмом с уведомлением или под личную роспись. Предупреждение также может быть составлено в присутствии члена Товарищества (должника) с участием не менее 2-х членов комиссии, образующейся из членов Товарищества. Председателем комиссии является председатель правления Товарищества. В случае отказа члена Товарищества от подписи в получении предварительного предупреждения о возможном введении полного и (или) частичного ограничения режима потребления электроэнергии комиссия вправе составить акт об отказе в получении документа и передать копию указанного акта члену Товарищества или отправить почтой России;

17) вводит предварительное частичное ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, перед полным ограничением режима потребления электрической энергии;

12.8. Правление товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом товарищества к полномочиям иных органов товарищества.

12.9. Приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества.

12.10. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.

12.11. Правление имеет в своем ведении информационный стенд, который находится на балансе и в собственности СНТ, на котором правление размещает по своему усмотрению необходимую информацию.

 

 

13.   Председатель товарищества

  Председатель избирается из членов СНТ на общем собрании на срок до 5 лет. Председателем не избираются лица, которые имеют систематические долги по взносам, другим платежам (два месяца и более), исключенным и вступившим вновь, случаи нанесения имущественного вреда СНТ «Дормост», его членам, собственникам земельных участков на территории СНТ «Дормост». Председателем не могут избираться лица привлекавшиеся к  уголовной ответственности ранее или имеющие непогашенную судимость.

13.1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления товарищества;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества, подписывает Акты разграничения  с собственником участка по его заявлению для перехода на прямой договор с электросбытовой компанией ПСК.

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия;

7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

8) рассматривает заявления членов товарищества.

9) обращается при необходимости в суд на основании письменного согласия двух третей членов правления. В случае самостоятельного обращения несет личную материальную ответственность.

10) Председатель созывает правление не реже одного раза в месяц, при этом допускается путем аудио-, видеоконференции с оформлением протокола, подписанного его участниками.

13.2. Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены  217 ФЗ и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.

 

14. Делопроизводство в Товариществе

 

14.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно, при этом подписывается каждый лист протокола (во избежание последующих подделок).

14.2. Протоколы заседаний Правления Товарищества, а также протоколы заседаний контрольных комиссий Товарищества подписываются соответственно Председателями Правления и контрольных комиссий, визируются всеми присутствовавшими на заседании членами Правления и членами указанных комиссий, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно.

14.3. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний Правления и контрольных комиссий Товарищества, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, Правления и контрольных комиссий представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.

14.4. В Товариществе  также подлежат постоянному хранению учредительные документы (в т. ч. все изменения и дополнения к уставам), проектная документация по организации и застройке территории Товарищества, книги учета имущества, хозяйственные договоры и трудовые соглашения, приходно-расходные сметы, акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности и акты о нарушениях законодательства, ведомости уплаты взносов и другие документы бухгалтерского учета и отчетности, а также все документы по приватизации земли и свидетельства на право собственности на землю общего пользования и имущество общего пользования, документ, подтверждающий регистрацию Товарищества, списки членов Товарищества (с изменениями).

14.5. Председатель Правления и секретарь правления отвечают за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформления протоколов общих собраний членов Товарищества и заседаний Правления СНТ, иной необходимой документации Товарищества, предусмотренной законодательством и Уставом Товарищества, ведется реестр садоводов.

14.6. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с 217 ФЗ и законодательством о персональных данных.

14.7. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12  217 ФЗ, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).

14.8.  Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.

14.9. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 статьи 15 ФЗ 217, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

14.10 В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, вносятся сведения о лицах с их согласия, предпочтительном способе уведомления,  ( sms-сообщений, электронной почты члена товарищества , WhatsApp или viber )при участии в заочном голосовании на собрании, перешедшего из очной в заочную форму.

 

15. Внутренний контроль за деятельностью Товарищества

 

15.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности Правления, Председателя Правления и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия, избираемая общим собранием в составе не менее 3 человек, сроком на два года.

15.2. Ревизионная комиссия избирается из числа членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут избираться Председатель Правления и члены Правления, а также их родственники, являющиеся членами Товарищества.

Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя комиссии.

15.3. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества и Регламентом ее работы, утвержденным общим собранием.

15.4. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.

15.5. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/5 общей численности членов Товарищества.

15.6. Председатель и члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

15.7. Ревизионная комиссия обязана проверять:

  • выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений общих собраний;
  • законность гражданско-правовых сделок, совершенных ими;
  • законность нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества;
  • состояние и учет имущества Товарищества;
  • осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 членов Товарищества или 1/3 членов правления Товарищества;
  • отчитываться о результатах ревизий и проверок перед общим собранием;
  • докладывать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в работе органов управления Товариществом по расходованию денежных средств и использованию имущества Товарищества;
  • осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Правления заявлений и предложений членов Товарищества.

15.8. По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений Председателя Правления или членов Правления, ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание для принятия решение о переизбрании Председателя и членов Правления, а также решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.

 

16. Реорганизация и ликвидация Товарищества

 

16.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

16.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена:

  • добровольная реорганизация или ликвидация по решению общего собрания членов Товарищества;
  • по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктом Гражданским кодексом РФ.

16.3. Реорганизация Товарищества путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

16.4. Ликвидация Товарищества проводится по решению общего собрания членов Товарищества и осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ

16.5. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.

14.6. Все имущество общего пользования Товарищества как юридического лица, оставшееся после ликвидации Товарищества и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

16.7. Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

No Internet Connection